Khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương như Tân Uyên, Phú Giáo đang có tốc độ đô thị hóa cao, gia tăng giá trị cho bất động sản.
Chôn vốn vì đầu tư theo… tin đồn
Người Việt rất chuộng mua đất nền vì quan niệm đất đai là tài nguyên có hạn trong khi dân số ngày càng tăng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Tuy nhiên, chính niềm tin này cũng khiến nhiều người lao theo các cơn sốt đất mà thiếu quan tâm đến việc phân tích, chọn lựa sản phẩm đầu tư thực sự tiềm năng, đảm bảo thanh khoản.
Sau cơn sốt đất năm 2021 và nửa đầu năm 2022, thị trường đất nền đang có dấu hiệu chững lại, trở về đúng giá trị thực. Các chuyên gia nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh có thể là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới. Đây cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư “xuống tiền” theo phong trào tại các thị trường quá xa, khu vực thiếu bóng dân cư hay mua đất sào, đất nông nghiệp bắt đầu tìm cách thoát hàng.
Tại nhiều khu vực trước đây giá đất tăng theo tin đồn vô căn cứ xây sân bay hay gần các dự án do doanh nghiệp lớn chuẩn bị đầu tư nay bắt đầu lặng sóng. Các khu vực Bình Ba (Bà Rịa Vũng Tàu), Hớn Quản (Bình Phước) hay Mã Đà (Bình Phước, Đồng Nai)… là những ví dụ cụ thể.
Một khu công nghiệp mới tại Phú Giáo, nơi không khí giao dịch đất nền vẫn khá nhộn nhịp.
Thậm chí, một số nhà đầu tư chấp nhận giảm giá để nhanh chóng bán được hàng nhưng cũng không dễ.
Trong số các tỉnh giáp ranh TPHCM thì thị trường đất nền Bình Dương vẫn được các nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng do các yếu tố về phát triển hạ tầng nhanh và đồng bộ, thu hút FDI hàng đầu cả nước, hàng chục khu công nghiệp hoạt động nhộn nhịp... Tuy nhiên, kinh nghiệm cho thấy không phải khu vực nào cũng có khả năng mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Nhà đầu tư cần nắm kỹ thông tin quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch, thời gian cụ thể triển khai các dự án giao thông hay khu công nghiệp thì khả năng chiến thắng sẽ rất cao.
Tiềm năng từ KCN hiện hữu và hệ thống giao thông
Theo các chuyên gia, về lâu dài, đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ vị trí dự án, nắm chắc thông tin triển khai các dự án hạ tầng, khu đô thị hay khu công nghiệp cũng như các tiện ích dịch vụ liên quan. Bởi đây là những yếu tố tạo nên giá trị gia tăng rất lớn cho bất động sản.
Các khu vực dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển sẽ đảm bảo cho tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản của bất động sản.
Thực ra, xu hướng "ăn theo" bất động sản công nghiệp và các dự án giao thông đã phổ biến nhiều năm nay tại Bình Dương. Bất chấp thị trường “có biến”, những khu vực này vẫn luôn giao dịch hết sức sôi động. Bởi đây là những sản phẩm phản ánh đúng giá trị thật, nhu cầu nhà ở rất cao nên thanh khoản luôn tốt hơn.
Theo một số nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, những địa phương đang phát triển nhiều khu công nghiệp như Bình Dương chắc chắn sẽ kéo theo một lượng lớn công nhân đổ về làm việc. Từ đó, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính… cũng lần lượt xuất hiện, mang đến giá trị gia tăng cho bất động sản. Nhờ vậy, đất thổ cư nằm gần khu công nghiệp sẽ tiếp tục là miếng bánh béo bở cho những nhà đầu tư nhanh nhạy.
Các chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư nên mua đất nền dự án có vị trí kết nối giao thông thuận tiện hoặc đang trong quá trình xây dựng. Vì khi hạ tầng giao thông hoàn thiện thì cơ hội tăng giá đất cũng sẽ lớn hơn, tính thanh khoản cao hơn. Điều này cũng giải thích vì sao Bình Dương đang thu hút rất nhiều “ông lớn” bất động sản trong và ngoài nước đến phát triển dự án trong thời gian gần đây.
TEEL Việt Nam (Theo Bất động sản)